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如何在天津找到适合自己的寝宫

瑞云大数据2020-09-29 08:08:50



已经快八月啦

虽然你们和上学时一样

每天都在摸鱼

但是

醒一醒啊

pong友

该起来找工作了


作为一个早你们几年毕业工作在天津的外地人

最为头疼的一大问题之一就是

房子


好了,忘却往昔那些开心的事情吧!

是时候痛苦一下,为自己找一个合适的寝宫了

寝宫,寝宫,说的轻巧,你让主子们怎么找啊?


那么问题来了,找房子最重要的考虑因素是什么呢?

地段?

环境?

配套?

以及那不忍直视的房租?


本次是围绕“地段”中的“地铁线路”展开的,爬取了网上的评论数据以及房源数据做分析,目标城市以天津为参照例子。

先做一个基础统计吧!目前天津共有5条运营线路,组成覆盖天津市10个市辖区、拥有112座运营车站。

地铁周边的房源相比普通房源,价值优势主要体现为交通方面,外出以及上下班非常的方便和省时,我们围绕天津地铁线路中的每一站,做出一个合理覆盖区,即:在这区域中的房源,皆为有效点,作为最后的统计量。目前,从智联招聘上来看,办公地点在地铁站附近已经作为企业招聘的一项优势,这样的招聘条件平均覆盖了全市约42%的企业和52%的就业岗位。

 

显然,市中心是岗位资源最为密集,地铁站点复杂交错的区域,要是能在这种地带租一套房子.....


有梦是好事,可惜不现实

当然啦,也不是不可以啦!“pong友,这间房每月5500元,押一付三,您还满意吗?

因此,对于大多数普通市民来讲,比起市中心的房源,我们更加关注那些城郊混合区、价格相对便宜、能够准时到公司的房源。在地铁线路上我们取极限值,假设我们通勤,首发站出发,乘坐地铁45分钟(1号线)+出站后步行(或骑车)保守估计20分钟可达目的地,这样来讲大概需要花费约1个小时的时间。


我们来看下津城的环城四区:西青区,北辰区,东丽区,津南区,通过反推,以营口道为例,从营口道出发,经过1小时时间,取极限计算结果。


我们可以看到,目标范围地为:

西青区-南开区 交界:华苑站

津南区-河西区 交界:梨双路站(规划中)

北辰区-河北区 交界:铁东路站

东丽区-市区(轻轨9号线,车站间隔时间较长):二号桥站

可以看到,从营口道出发,到华苑,梨双路,铁东路,二号桥等地区,皆在我们接受的时间范围内从智联招聘上筛选出地铁线路岗位分布来看:

图片数据来源海量瑞云大数据平台(http://www.hylanda.com/)

http://www.reidx.cn/

从就业结构上来看:

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从房租的角度来看,我们收集了天津各地区的平均租房的价格,如下:

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看完这个价格,还是有不少感触啊,刚毕业也就3000多块的工资,好的地段太贵,便宜的地段还不够补齐路费的差价,真心觉得,还是土木工程专业的同学们好,因为最不济还能去火星给自己造一栋房子住啊~


总体而言,租金和二手房价格的分布高度一致,高价区域集中分布在和平,南开的内环以内、以环城四区圈层形状向外减弱。


从住宿情况来看:

“如果小伙伴们居住在环城四区,在周末闲暇的时光中,我们可以去哪里散心呢?”

“滨江道?大悦城?”

如果你居住在北辰区,我估计在你累了一周后,也就没啥动力去市中心走一圈了吧,那么下面就让我们来总结下:

西青-南开:

【餐饮配套】永旺,曹庄,老城厢、大悦城、水游城等餐饮配套

【学校教育】黄河道小学、南开区永基小学、南开区西营门外小学,中营小学、崇化中学、南开中学、育红中学、五十中学、第2南开中学

【周边医院】天津市友好医院、南开区中医院、天津都市医院、西北角医院、天津妇科医院、天津核心妇产科医院、南开医院、南开区口腔医院

【邻近银行】工商银行、农业银行、建设银行、中国邮政储蓄银行、天津银行、河北银行、兴业银行、浦发银行、中信银行、广发银行

【商业环境】城厢、大悦城、水游城、西南角商圈;南京路商圈,主要标志性商业群落:伊势丹、津汇广场、乐宾百货、友谊新天地、劝业场、中原百货、百货大楼;西站商圈,主要标志性商业群落:水游城、西站CBD,老城厢商圈,主要标志性商业群落:鼓楼、古文化街、南市食品街、天津大悦城、七向街、天街、新世界百货、天津远东百货

【标志建筑】天津南开中学

北辰-河北:

【餐饮配套】天柱海鲜大酒店

【学校教育】模范小学,92中,天津冶金职业技术学院等

【周边医院】北辰医院,北辰中医院等

【邻近银行】农行,工行,邮政储蓄,哈尔滨银行,农商银行。

【商业环境】家嘉缘超市,津工超市,万佳超市,移动联通营业厅,等

【其他设施】北运河,紫御园等
津南-河西:

【餐饮配套】天津宾馆

【学校教育】42中,4中,天津财经大学等

【周边医院】天津医院,肿瘤医院等

【邻近银行】中农工建,该有的基本都有

【商业环境】华润,永辉,家乐福,(没记得有乐天)

【其他设施】桃园,梅江会展中心,天津人民政府
东丽-河东:

【餐饮配套】万达

【周边医院】第三医院,武警医院

【邻近银行】中农工建,该有的基本都有

【商业环境】华润,家乐福

【其他设施】万达


说完了配套,那我们再来聊聊居住环境吧,通过瑞云大数据的帮助下,我们采集了6月到7月这个时间段,论坛及住房网上的相关评论(吐槽),总结了大量舆情数据。

如下图:


图片数据来源海量瑞云大数据平台(http://www.hylanda.com/)

http://www.reidx.cn/

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各位是不是已经开始默默盘算了呢?

接下来,划重点

那么我们如何才能找到既方便上班儿,房价又相对划算的房源呢?

很简单,岗位更多,我们把就业岗位数作为分子;房价更低,我们把房价(包括租金)作为分母,两者相除,即可以对地铁房的性价比进行比较性的分析,得到“租房性价比指数”和“二手房租房性价比指数”。(性价比最高的地铁站得分为100)


由于时间的原因,这里我们本次就不展开细说了,我们会在新的文章中详解这个问题。


从地铁线覆盖岗位数的角度,租房性价比和二手房性价比最高的站点分布在

1号线:复兴门-双林区间,西站-刘园区间

2号线:曹庄-广开四马路区间

3号线:华苑-红旗南路区间,中山路-铁东路区间

在这附近周边车站,总体而言,这些地区可以方便的到达至相对多的就业岗位,同时还保持在相对合理的房租价格区间。

换句话说,这些可以认为是性价比较高的寝宫。

 



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