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楼市真要变天?刚刚天津限购,40城出台调控政策120余次...

中国经济网2018-12-02 07:42:49

在北京“10天9策”的带动下,全国多个城市均出楼市调控大招,更有部分城市在短时间内多次加码政策。就在今天下午,天津市也出台了住房限购新政,规定外地人限购1套,本地非单身2套。具体内容如下:


  • 对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。

  • 非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的,需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

据统计,截至目前,全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次,本轮楼市调控政策出台之密集实为罕见。



调控高压持续,昨日6城出新政


浙江丽水:调整公积金贷款政策 首付比例提至30%


4月1日起,丽水市公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%,贷款最高限额由70万元调整为60万元;全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。


河北承德:提高住房公积金贷款首付款比例 首套房调整至30%


从4月1日起,承德市将对住房公积金贷款政策进行调整,提高了住房公积金贷款首付款比例,暂停办理部分县区住房公积金异地贷款业务,同时调整“二套房”贷款认定标准。其中,使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的,最低首付款比例调整至30%。


山东淄博:同一楼盘最多买两套 涨价不能超10%


从4月1日起,购房人同一楼盘最多买两套,网签价格只能在预售价格10%范围内浮动;否则需向信息中心报备或办理预售价格变更手续之后,方可网签。


山东青岛限购加码:认房认贷 新购住房两年内禁止交易


青岛市国土房管局30日发布通知,青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。通知还强调,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。这已是青岛市在今年3月15日后,再次发布的楼市调控政策。


广东东莞:新房备案均价不得超竞品前三月售价20%


东莞市近日印发《关于加强新建商品住房销售价格备案管理的通知》,新建商品住房项目首次申报房价备案的,须以幢(栋)为单位申报,申报均价应不高于前三个月当地镇街(园区)同类型新建商品住房销售均价的20%(含);高于20%的,须提交备案价格申报说明。


广州:加强住房限购 须取得不动产证满2年后可转让


30日晚间,广州市人民政府办公厅发布通知,规定自2017年3月31日起,居民家庭新购买的住房,须取得不动产证满2年后,方可转让或办理析产手续;非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房。



有房地产中介公司统计,截至目前,全国已经有超过40个城市出台了各种房地产调控政策120余次。多个城市比如北京、广州、厦门、南京、杭州等城市,已经连续出台多次政策,其中北京短短10天出台了9次房地产相关政策。显然,政府严厉调控的决心一直未动摇。


值得关注的是,最新的这一波楼市调控出现了一个新动向:限卖,主要是针对新购房者买房后的限卖措施。比如广州和青岛,新购买的住房需要在取得不动产证两年后才能转让或交易。以前,各地对于销售的限制主要是从税费上进行调控,比如不满两年的新购房出售时税费会比较高。但现在,已经直接采取了限卖措施,这是一个新动向,有利于遏制频繁交易炒作。


土地市场依旧热闹


3月29日,广州迎来土地拍卖高峰。位于白云、海珠和增城区的9宗地块遭到数十家房产开发商的激烈争夺。其中,时代地产以55437元/平方米的楼面价竞得海珠区广纸轻工地块,总价约20.4亿元,溢价率219%。



不仅广州,上海土地市场也非常火热。3月29日下午,中海地产以19.55亿元拿下一幅宅地,地块楼面价为3.06万元/平方米。同一天上午,在经过激烈竞投后,上海松江区小昆山镇的2宗宅地,最终也被中海地产以总价20.65亿元、10.7亿元一举拿下。


北京土拍现场激烈程度也不逊色。3月28日下午,密云和台湖的两宗含自住房地块进行现场竞拍,出让总价共33.4亿元。现场气氛激烈,不到10分钟,举牌次数已经超过50轮。最终,经过71轮举牌,天恒击败其他房企,以15.8亿元总价摘得通州区台湖地块,溢价率39.8%。首创以17.5亿元,并配建7.8万平方米的自住房拿下密云地块。


上述情况并非个案。中原地产研究中心统计数据显示:截止到3月30日,2017年拿地最多的20大房企招拍挂拿地总金额超过3030.63亿,同比2016年同期拿地最多的20大房企合计拿地上涨了75%。


易居研究院副院长杨红旭认为,一些企业可能预期过于理想化。“拿这么多地,其实现在面粉和面包价格都差不多了。未来价格要涨30%-50%才能够有合理利润。个人判断,大部分城市可能会先降温,再走平,涨10%左右。”


一些开发商已经意识到拿地风险。“为什么有些地,限价后明明是亏的,等于在没有未来的情况下还有企业抢地?”北京市一家房企高管也非常困惑。


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综合央视新闻(ID:cctvnewscenter)、央视财经(ID:cctvyscj)、21世纪经济报道

责任编辑:宋雅宁

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